Los presidentes de algunas sociedades decidieron que ante la falta de determinación de otras directivas utilizarían la vía legal de Partición Judicial, este es un recurso legal que se utiliza cuando no hay acuerdo entre las partes para lograr una distribución de bienes comunes, por ejemplo una herencia entre hermanos, y puede ser iniciada por la presentación de 1 o más de los involucrados.
La Partición Judicial es la solicitud a un tribunal competente para que un juez dicte fallo con una distribución según su arbitrio y que los demandantes deben acatar o recurrir a tribunales superiores. Ante esta situación es que esta directiva junto a otras sociedades determinaron convocar a todos los involucrados para contratar la asesoría de abogados con experiencia en la zona: los Srs. Ramón Fuenzalida González y Sergio Villar Escamilla y después de estudiar las alternativas resolvieron lo siguiente:
– Presentar la demanda por Partición Judicial en que los demandantes sean la mayoría de las sociedades.
– Cuando un gran mayoría la pretenden, se logran disminuir las costas del proceso y además la opción de seleccionar a un abogado de nuestra confianza para que sea el juez con poder de fallo.
– El abogado a elejir será el Sr. Danilo Gutiérrez con quien hemos trabajado desde ya hace algunos años.
– Hasta la fecha de la presente exposición 24/08/2009, han presentado su documentación completa al equipo de abogados que nos asesora un total de 9 sociedades para tal efecto, y la demanda sería presentada en la quincena de Septiembre 2009.
Las acciones definidas se ajustan a lo expuesto en asamblea extraordinaria de socios del Condominio Los Litres de Algarrobo celebrada en nuestra Sede Social el 14 de Marzo de 2009, en la cual el presidente en ejercicio asume la representación de nuestros intereses indivisos como una atribución especial y por una vez, y por sugerencia de los abogados todos los presidentes dejaron constancia notarial en la que disminuyen su poder para este efecto.
Por tratarse de una situación nueva, en la cual no se trata de vender sitios (derechos) como acostumbra el presidente con su sola firma ante notario, toda enajenación sobre los terrenos indivisos deberá ser refrendada por otros miembros de su directiva de acuerdo al siguiente protocolo.
En primera: El presidente en ejercicio, El vice-presidente (si existe), El tesorero
En segunda: El presidente en ejercicio, El tesorero a falta de vice-presidente, El secretario
En tercera: El presidente en ejercicio, El secretario a falta de tesorero, dos directores
La figura del Presidente es irreemplazable, es el principal responsable y está controlado por otros miembros de la Directiva. Aún más, tal como lo mencionó el presidente en asamblea extraordinaria del 15/08/2009 toda propuesta comercial que nos llegue o fallo de un tribunal será oportunamente informada a la asamblea antes de proceder.
Durante Febrero de 2011 se espera presentar formalmente la demanda por partición con lo cual se inicia el proceso del cual estaremos pendientes de su curso.
Sin perjuicio de lo anterior, el presidente ha expresado que procurará obtener un trozo del bosque para anexar a la sociedad por encima del beneficio comercial. Una extensión de los límites de nuestra sociedad permitiría crear una zona de esparcimiento privado, también un límite natural para impedir construcciones no deseadas y en último caso venderlo si fuera necesario. La presentación fue efectivamente entregada en Diciembre de 2011 y se encuentra en la etapa de notificaciones formales por parte del Sr. Juez de Casablanca.
La situación a noviembre de 2015 es que se ha presentado una demanda por partición judicial en el tribunal de Casablanca con la asesoría de dos abogados, financiados por las mismas sociedades. El juez asignado debe notificar al representante legal de cada una de las sociedades antes de proceder, al respecto aún resta una sociedad por acreditarse debidamente por lo cual se ha solicitado una prórroga de dos años para tal efecto.